贝壳研究院：房地产市场风险出清已接近尾声

贝壳研究院：房地产市场风险出清已接近尾声

贝壳研究院数据显示，2023年重点50城二手房带看量同比增长超过20%，较2020年增长近六成。从走势上看，除了2021年市场较热阶段，近年二手房带看量整体保持增势，历年一季度带看高峰的季节性规律也未改变。从总量数据看，贝壳平台2023全年新增委托购房数量超过新增委托售房数量约10%，购房需求仍然充沛。另一方面，大部分城市的换房和改善需求占比已经超过60%，二手房挂牌业主可近似等同于购房需求。

从交易结果看，贝壳研究院估算，2023年全国新房和二手房销售面积约15.1亿平方米、销售金额约17.4万亿元，同比分别增长6.3%、5.8%；其中全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。这也说明购房总需求并没减少。

总的来讲，2023年政策累积效应已经临近量变到质变的临界点，一、二手房总量回升已经释放行业触底信号。对于2024年，贝壳研究院认为，过去两年新开工和拿地收缩将对有效供给形成一定程度的制约，叠加房企信用风险有序出清，居民对期房的信任缓慢修复，预计2024年新房销售量将保持N型筑底态势。随着房价调整接近合意水平，市场供需匹配效率继续提升，预计2024年二手房成交量稳中有升。

消费者对 “好房子”的需求强烈，贝壳二手房成交中90平以上大户型房源占比逐年提升，一线城市卖出二手房买新房的比例达到40%。但大城市房子偏老，北京存量房子中20年以上的比例达到57%，配套设施不足，房屋交易、租赁、装修等服务的供给品质还有提升空间。