没有缴纳3000元的装修保障金，不供水供电

没有缴纳3000元的装修保障金，不供水供电

近日，即墨市宝龙中央尊邸小区业主王先生反映：他的房子在今年2月交房，已交了半年的物业费，但因没有缴纳3000元的装修保障金，物业至今拒绝对其房屋供水供电。

王先生认为，他已经缴纳了物业费，且物业公司没有权力对业主断水断电。

他现在不着急装修，为何要先缴纳装修保障金？3000元数额的保障金有没有法律根据？

根据2013年出台的《山东省物业管理条例》第四十七条规定，业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续。第四十八条第（六）项规定，住宅装饰装修服务协议应当包括装修保证金的收取和退还。“这说明，在业主装修前，必须先和物业公司签订住宅装饰装修服务协议，物业公司可以收取一定的装修保证金，但具体数额青岛市还没有规定，一般是收取2000元左右。”

对于该物业“暂时不装修，还得缴纳装修保障金，否则断水断电”的行为，市物业办工作人员表示这属于违规行为。不着急装修，就不应该交保障金，物业公司没有权力对居民断水断电。

山东琴岛律师事务所祝焕卫律师认为，目前山东省已规定可向业主收取装修保证金，这有利于减少个别业主野蛮装修，破坏房屋结构的行为。但因对数额没有明确规定，在实际中给物业公司极大的自由，如果业主和物业公司协商不成，就会产生一些矛盾。他希望有关部门能够重视，尽快进行物价审核，给青岛市的房屋装修保证金拟定一个标准。