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广州市房管局:“分期首付”有风险

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admin 发表于 2014-4-26 10:20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
广州市房管局:“分期首付”有风险

就在各大楼盘争相促销之际,作为主管部门的广州市国土房管局日前在其官方微博上发博称:“开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准,但存在借贷安全隐患,请购房人慎重选择以分期首付的方式购房,以免造成不必要的损失。”

据资料显示,这已经不是广州房管局第一次提醒“分期首付”存在借贷安全隐患。在2012年市场受调控影响进入低迷期时,同样有不少楼盘推出了“分期首付”的方式,房管部门当时也发布公告提醒“预购人不要以分期首付方式购买商品房”。

而在更早的2008年,广州也出现“一成首付”、“两成首付”等“分期首付”的情况,而那时广州市房管局则是严查低首付的促销行为,认为此举“存在引发类似于美国次贷危机的风险”,在当年五一假期的巡查中还勒令叫停了三个楼盘的“分期首付”行为。
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 楼主| admin 发表于 2014-4-26 10:21:04 | 显示全部楼层
虽然目前尚未发生因为“分期首付”或者“零首付”导致的违约事件。但这一方式的风险是客观存在的。业内人士提醒,选择类似首付方式购房的买家,还是需要对资金能力有个把控,否则将会带来很多麻烦。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于购房者而言,需要留意的是后续款项的支付。“分期首付”并非降价,更不是减免首付款,其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商,因此需要购房者认真推敲合同内容,同时还得根据自身资金情况,判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限,则应该放弃置业计划,以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。

而对于开发商而言,在垫首付这一时间段内,对开发商资金链的要求更为严苛。
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