烟台芝罘一小区外墙掉瓷砖 迟迟无法进行维修

烟台芝罘区东山街道进德小区高层楼房39号、40号楼建成于1997年,是烟台市最早的高层住宅。外墙已开始老化的这两栋楼自去年开始就往下掉瓷砖,近日还将行人砸伤,居民反映楼的外墙不修不行了,但在维修费用该由谁来承担的问题上难达成一致,致使维修迟迟无法进行。

近日,东山街道进德小区有居民反映,该小区高层楼房39号、40号楼又掉瓷砖了,还将下面行人的大腿砸伤,这两栋楼去年就出现过大面积外墙瓷砖脱落的情况,现在不修可不行了,而事后小区物业公司华宇物业公司只是拉起了警戒线、贴出安全警示标语,维修还迟迟没有进行。

　　4月28日,记者来到现场看到,这两栋楼外墙已有不少地方出现要脱落的痕迹。记者采访了华宇物业公司的负责人张经理。张表示,情况发生后,他们公司和社区居委会,紧急组织小区居民召开业主大会,经大家一致同意后,他们向烟台市住宅专项资金管理中心提交了紧急拨付专项维修基金的申请,想动用住宅专项维修资金(俗称“房屋养老金”),但管理中心和有关部门给出的意见是,这两栋楼的424户业主中,只有3户按照现行标准118元/平方米交付了住宅专项维修资金,因所交的“房屋养老金”总额严重不足,因而不能给予拨付。

　　据悉,这两栋楼的住房性质比较复杂,有房改房、商品房和公租房三种。对于房改房而言,户主只能申请使用原产权单位交的维修金(房价的20%)的利息,可申请的钱非常少。对于商品房,仅3户办手续晚的业主按照118元/平方米交了住宅专项维修资金,其他的均是按照过去的标准16.8元/平米交的钱(物业管理公共资金),而对于公租房而言,房屋公共部分维修由产权单位负责,住户不存在交费问题。

　张经理介绍,经多方协调,该楼栋将采取铲除开裂部位的瓷砖,全部外墙涂抹防裂砂浆及纤维网格布,最后粉刷外墙涂料的办法,工程总造价预计192万余元。这两栋楼住宅总建筑面积36848.88平方米,平均每平米分摊维修费用为52.19元。这样平均每户得交5000元左右。而在无法申请拨付专项维修基金情况下,让居民及时交纳这部分钱存在一定难度,因此维修工程还一时难以启动。

　　记者了解到,虽然物业公司近日已发了资金筹集方案通知,但交钱的居民很少。采访中,一些居民反映,过去购房时已按规定交了钱,有了维修问题再让我们交这么多钱,觉得不能接受。

　　“希望居民能理解物业公司的难处,尽快筹集资金,把外墙瓷砖脱落的问题解决好。”张经理对此说。

　4月29日,记者从烟台市住宅专项维修资金管理中心和烟台市住房建设局房屋安全与维修资金管理科得知,从1998年到2011年4月30日办理购房手续的,房屋需要交纳“物业管理公共资金”,收费标准为15.6元/平方米(砖混结构)和16.8元/平方米(框架结构)。2011年5月1日实施了《烟台市住宅专项维修资金管理办法》,所有商品房、经适房等都需要按照118元/平方米的标准交纳维修资金,之前用户所交的“物业管理公共资金”,变更为“商品住宅专项维修资金使用、管理”。


　　根据《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定,本办法实施前,商品住宅已经出售但未建立维修资金的,应当及时续交,否则将无法申请拨付专项维修基金。而记者采访中了解到,烟台最早几批高层住宅,都属于需续交维修资金的情况,但实际上完成续交的仅占很小的比例,而这些楼房在使用了20年后,都已先后步入维修期,因而进德小区这两栋楼的命运也成了它们共同的命运,也因此,有关人士呼吁,老楼遗留的维修问题亟待解决。