深圳楼市：傻瓜才会在5-8月买房

降价潮蔓延，拐点论发酵，虽然立夏已至，但楼市的温度远没有气温升得快。尽管前期有二季度回暖的说法，但从被不少开发商寄予厚望的此次“五一”假日楼市来看，观望气氛仍较浓重。

近日，调查结果显示，仅有25%的网友表示会在七八月买房，而75%的网友都持观望态度，有网友更留言称“傻瓜才会在5-8月买房”。而在“楼市低迷，降价行为众多，你心动了吗？”的问题项中，有近80%的网民表示不为所动，15%的网友则表示“已经心动”。两者对比，在一定程度上显示，有所心动的人比打算行动的人还要少一点，而这些人，有望成为新的“买房一族”。

在选择买房的25%网友中，表示此时买楼是“刚性需求，买来自住”的占了83%，而其中有17%表示是买来“投资，认为楼价已经接近底部，是抄底时机”。

同时，在选择买房的网友中，有近六成表示这个时候是第一次置业，而二次置业占了24%，三次或以上占了17%。在“你认为房价还会跌么？”的调查项中，只有1%的网民乐观地认为楼价已经抄底，近95%的网民则认为房价会继续下跌。

近年年，尽管楼盘品质得到一定的提升，但是房价仍是影响需求释放的主要因素。不过，受买前怕涨买后怕跌的买涨不买跌购房心理影响，消费者对“降价”更多的是不为所动，总期待明天才是最佳的抄底。购房专家则表示，无论股市还是楼市，追涨都是买卖的大忌。

其实，购房者越去预订，越托关系，就越买不到如意的房子，也买不到便宜的房子。什么时候才是购房的好时机呢？购房专家认为应该是楼市低迷期。楼市低迷时购房有如下好处：首先是打折力度大，每平方米动辄便宜几十元到几百元一平米，一套房子少则省千元，多则几万，还附加家电、送物业管理费用等好处。总之，消费者提出的各类购房附加条件，开发商都会努力满足。



另外，在楼市低迷期，市场供大于求，各类房源众多，消费者可以挑挑选选，货比三家。细心的人可以发现，去年12月到今年5月这三个月，是购房的“黄金季节”，不仅房源充足价格低，还能充分享受政策优惠和开发商的购房折扣。

但楼市涨价期，开发商多会告诉购房者“你不来认购，明天房价就涨”，这一做法的目的在于，一是立即下单购房；二是托关系说情希望回到原价。因房子看似紧俏，消费者根本没有讨价还价的资本。

此时，开发商大多会说：“剩下的房子就这么几套，你要吗？不要的话，另外还有几个人等着要这套房子呢！”于是，你二话没说，在没有看清房子的户型与朝向怎样，也不知合同里写着什么，就如捡到什么宝贝似的匆匆签订合同，由此为日后“不愉快”与双方纠纷埋下“祸根”。

纵观一下，如今一些业已购买房子的消费者在一些楼盘前“聚众要退房”的，大多属于不理性的“追涨”一族。

但何时是下手购房的时机呢？依笔者多年的观察，可坚持两个原则：一是总体经济形势回升，实体经济势头转好，你的收入增加了。反之，你就没必要拿你的血汗钱去凑“热闹”。二是当开发商打了好多促销广告，售楼处依然门前冷落，这是最佳的购房良机。如果售楼中心的人黑压压一片，甚至连夜排队，你完全可以“掉头就走”。

不过，在楼市低迷期间买房，可不能盲目，一定要细心、谨慎，谨防买到“伪劣产品”。

楼市低迷期间，往往开发商的资金会相对紧缺，为了回笼资金，会抛出较大的折扣，此时消费者买房时一定要考察楼盘是否五证齐全，因为购买了“五证不全”的房产可能多年得不到房本，更有可能是违规销售，自己的利益得不到保证。

有了五证齐全这个前提，买房就有了法律保障，即便购买后出现问题，也可依法追究项目人的法律责任。值得一提的是，目前市场上不具备五证项目的房屋很多，这些房屋主要以较低价位作为卖点，许多购房者只图价格而不顾其他，这样就让不法商人钻了空子，往往埋下了隐患。