2025年10月楼市预计将延续国庆假期分化态势

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2025年10月楼市预计将延续国庆假期分化态势

去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，2025年北上深等核心城市相继优化楼市政策，带动9月市场略有修复，但国庆假期（10月1-8日）市场热度相比去年仍有一定差距，且市场表现分化明显。

北京：新建商品住宅日均成交0.61万平米，较去年国庆假期增长52%；二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73%。

上海：新建商品住宅日均成交0.62万平米，较去年国庆假期小幅增长3%。

深圳：新建商品住宅日均成交0.23万平米，较去年国庆假期增长22%。

广州：新建商品住宅日均成交0.81万平米，较去年国庆假期小幅下降4%。

杭州：新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显。

成都：新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期小幅下降5%，结合国庆期间看房活动较活跃，预计节后网签量将回升。

历年300城住宅用地推出和成交面积及同比走势



土地成交方面，近两月重点城市土拍活动减少，成交规模缩量态势延续，单月出让金同比持续回落。土拍热度方面，二季度以来，土地市场有所降温，三季度房企拿地继续保持审慎态度。

整体来看，国庆中秋假期期间楼市整体表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。二手房方面，9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改。